おはようございます！
昨日は、顧問先の経営している山梨県のアパート(20部屋)の視察に行って参りました。
ここの募集・管理を任せている㈱けやき総合管理さんは、本当に良くやってくれています
前の業者を罷免して代わってもらってから、20台の駐車場を24台まで拡張してくれた事や、
半分しか入っていなかった入居者募集の方法を真剣に考えてくれて、
何回も打ち合わせをして家賃設定について教示してくれたり、清掃の段取りを工夫ししてくれたり、下水処理についてアドバイスをくれたり。
仲介・管理業者によって大家業はこんなに違うものか、という事も含めて、
アパート経営のイロハは、彼らから学ばせてもらいました。
こういった素晴らしいビジネス・パ–トナ－に恵まれている事と、
親から2枚目に産んでもらった事が、コンサルタントとしての私の強みです。
年初からコロナの影響もあって立て続けに3件退去があったのですが、あっという間に全部埋募集してくれました。
今回は、顧問先に新たに顧問先の取締役に就任してもらった社長のお嬢様も同行してもらいました。
社長、専務以下、元の担当店長さん、工事・管理担当者も待っていてくださり、ご挨拶させる事ができました。
みんな30代から40台で若いし元気でメリハリがあり、ほんと、気持ち良い！
伸びている会社だけあって、本社もきれいにリフォーム、店舗数も増えています。
元の担当店の店長さんは本社にご栄転。管理担当者は部長に昇進。
優しくて気の付く顧問先社長は、得意の腕を振ってそれぞれにお祝いのケーキを焼いてお持ちしましたが、
二人とも大変喜んでおりました。
社長、Good Job !!
ランチは㈱けやき総合管理の社長以下ご推薦のお蕎麦屋さん。(奥藤本店)
山梨県は「もつ焼き」が名物なのですが、この店の看板メニューにもあります。
それとお蕎麦がまた、合うんですよね。 卵焼きも文句無し。
その後現地で、管理部長と新店長と退去された方の部屋のクリーニングとリフォームについてチェック。
それから太陽光発電の業者さんを交えて、屋根と外回りの修復の打ち合わせ。
なるべくお金はかけたくはありませんが、住んでくれる方が長く気持ちよく生活できるように、というのが社長の願い。
その思いを新取締役であるお嬢さんも良く分かっています。
財布とにらめっこをしている私にとっては忸怩たる思いもありますが、
先代が頑張って建てたアパートをなるべく長く保たせてあげたい、というのが私の願い。
かけるお金はかけなきゃならないですが、削るとこは削りながら、
㈱けやき総合管理の担当者さんと連絡を密にしながら計画する事が楽しいのです。
この日は損保会社にも来てもらい、先々月の大風雨の事後検査の立会い。
長いうち合わせが終わり帰路につきましたが、お嬢様の提案で、ほったらかし温泉で一風呂浴びる事に。
初めて行きましたが、鄙びているようで、お風呂自体は大変綺麗。
残念ながら富士山は観えませんでしたが、甲府盆地が一望にできる露天風呂。
今度は快晴の時に来てみたい。
社長が私の分までタオルを用意してくれていたので有難かったです。
ぬるめの温泉ですが十分暖まる事ができ、ちょうど出る頃まで雨も待っていてくれました。
出てから売店の牛乳を一気飲み。
いやー、美味しかったー！
でも、お腹が出てる！💦
という事で、多忙な毎日ですが、仕事に絡んでもリフレッシュできた一日でした。
ありがたいです。
東京地方、先ほど雨も上がりましたね。
今日は午後にクライアントの物件改造の立ち合いに行きます。
週末も、本気、正直、丁寧に！
●週末3日東証・日経平均は続伸し、22,306.48円（△160.52円、△0.72%）で終えました。東証株価指数（TOPIX）も続伸、終値は1,552.33pt（△9.57pt、△0.62%）でした。業種別TOPIXは精密機器、情報・通信業などが上昇。
2日発表の6月の米雇用統計が市場予想を上回る強い結果となった事で投資家に安心感を与え、朝方から上昇。
しかし米国で1日に確認された新型コロナの新規感染者数は5万人超と過去最多を更新、また昼ごろに東京都内で3日明らかになった新型コロナの新規感染者数は120人以上と報じられ、国内でのコロナ感染「第2波」懸念が顕著に。
先行きの景気に対する警戒感も強く、上値を追う動きは限られ、昼休み時間中に日経平均先物は前日の清算値である22,180円を下回る場面もありました。
もっとも、きょうは米国市場が休場で、日本株の売り手となっているとみられる海外投資家の参加は限られ売りも限定的で日経平均は日中の取引を通じてプラス圏での推移が続きました。
東証1部の売買代金は1兆6,954億円と、6月22日（1兆6,539億円）以来の低水準。売買高は9億8,246万株。
東証1部の値上がり銘柄数は1333銘柄と全体の6割。値下がりは759、変わらずは78銘柄でした。
◆東京外国為替市場で円は1㌦＝107.47円～107.49円で、対前夜NY比で△0.02円の円高でした。
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