おはようございます。
先日、管理しているお客様の住人から怒りの電話。
その方、9月末の支払いを滞ったのですが、その理由が
「消費税まえに駆け込みで物を買ってしまったので、手元不如意。15日には（9月分を）支払うので、待ってほしい。」
この方、1年前までは2ヶ月滞納が当たり前。
管理会社が頼りにならず、大家（お客様）の代行として私が直接掛け合い。
家賃を下げてあげる代わりに、必ず滞納はしない、という事を約束させました。
その他にも滞納者が出て、その管理会社の不手際に業を煮やし、
8月に管理会社を変えたのですが、たいへんよくやってくれています。
その管理会社の担当から「うちのやり方で対処して良いですか？」問い合わせがあり、
信頼できるプロですから、もちろん、お任せしました。
きちんと催告したのですが、住人は上記の返事。
なので、契約書通り、保証人（親）に請求。
それで、怒りまくって、私のところにもその矛先が来たってわけ。
乂(｀д´ )o「・・・どうなってんのよ！」
(￣o￣) 「すいません、管理会社に任せておりますので、そちらと話してください。」
乂(｀д´ )o「したわよ！そもそもなんで、親にまで電話するのよ！」
(￣o￣) 「それは、親御さんが保証人だからでしょう。」
乂(｀д´ )o「親は高齢なのよ! 」
(￣o￣) 「今度の契約更改の時には、保証会社に保証人になってもらった方が良いかもですね。」
乂(｀д´ )o「15日には払うって言ってるのよ！」
(￣o￣) 「あのですね、支払期日は9月末ですよね。支払いが無ければ、管理会社は契約通りの行動をしなければなりません。」
乂(｀д´ )o「前の管理会社はこんな事しなかったわよ！」
(￣o￣) 「だから、管理会社を変えたのですよ。いいですか、大家の立場としては、収入が入ってこないという事ですよ。
それは大変困る事なんです。」
乂(｀д´ )o「だから15日には、・・・・・。」
(￣o￣) 「失礼。Xさんには長くご入居頂いてますから、大家の代行者として、多少の事は、と思っております。
しかし、管理会社にはその会社のルール・マニュアルがあると思いますが、あくまで契約書に基づいて行っているはずです。
大家として、彼らに全幅の信頼を置いているので、任せております。」
乂(｀д´ )o「いいわ、分かったわよ！！！」
・・・やれやれ。
前の管理会社は、大家の先代からの付き合いで、管理料だけとってろくな管理をしていなかったって事。
4年前、不動産管理の右左も分からないまま、暗中模索でやってきましたが、
やっとここまで言い切れるようになりました。
「小鹿のバンビ」と呼ばれていた気弱な私も、相続・不動産業界でもまれ、成長したもんです。ヾ(・・)ォィォィ、
まあ、後ろには守らなきゃならないお客様がいますからね。あたりまえですが。
いろいろありますが、今日も、本気、正直、丁寧に！
●昨日9日の東証・日経平均株価は反落、21,456.38円（▼131.40円、▼0.61%）で終えました。人権問題を巡る米国と中国の対立が焦点に。
10日から始まる米中閣僚級貿易協議での交渉進展期待が後退、寄り付き直後に本日の安値となる2,1359円（▼227円）を付けたましたが、
その後は下げ渋りました。
積極的な取引を手控える投資家が多く、日銀による上場投資信託（ETF）の買い入れ観測も浮上し、午後は一段と下げ幅を縮小。
東証1部の売買代金は1兆8,035億円、売買高は10億4,524万株。
東証1部の値下がり銘柄数は982、値上がりは1070、変わらずは101銘柄。
◆東京外為市場で円は１㌦＝107.20円～107.22円で、対前日NY比で▼0.12円の円安でした。
●昨夜9日のNYは3営業日ぶりに反発。ダウ平均は26,346.01㌦（△181.97㌦、△0.69%）で、ナスダックは7,903.743pt（△79.965pt、△1.02%）で終えました。
英フィナンシャル・タイムズ（FT）が、「中国は大豆など米国産農産物の購入を拡大するのと引き換えに、制裁関税の一部を撤回する部分合意を米国に求めている」と報道。具体的に産大豆の購入を現在の年2000万トンから3000万トンに増やすことを提案している模様。米ブルームバーグ通信も「米政権が現状以上の関税を中国製品に課さなければ、中国は限定的な合意を受け入れる」と報道。
米中が何らかの合意に達するとの期待を誘い、投資家心理が上向き、建機のキャタピラーなど中国売上高比率の高い銘柄や、インテルなど中国市場が大きい半導体株が目立って上昇。
マイクロソフトやアップルなど大幅のハイテク株も総じて買われ、ダウ平均の上げ幅は一時△260㌦に達しました。業種別S&P500種株価指数は全11種が上昇。
◆NY外為市場で円は１㌦＝107.46円～107.49円で、対前日東京比で▼0.27円の円安でした。
◆WTIは小幅ながら3日続落、１バレル＝52.59㌦（▼0.04㌦）、NY金先物は4営業日ぶりに反発、１オンス＝1,512.8㌦（△8.9㌦）でした。
◆シカゴ日経平均先物は21,570円（△235円）で、対大阪比で△210円でした。
●今日の東京はNY反発、NY為替市場でのドル高円安から、上昇と観られていますが、
米中通商会議の進展に暗雲がかかるニュースもあり、上値は限定的かと。
今日のレンジは21,400円～21,630円と観ます。
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