相続のお客様の新居ご訪問~マーケットは新値更新~12/21（水）

おはようございます。

昨日、相続のお客様の新築のおうちにお邪魔に上がりました。

火災保険の件もあり、損保を担当してもらっている西川さんと同行。

お隣には収益物件になった一戸建が建っています。

こちらは信和不動産㈱様http://www.0007.co.jp/

が入居様を仲介してくださり、既に入居。そこで管理をお願いしました。

このお客様とはお父上と長男、長女を含めてちょうど丸2年のお付き合いになります。

昨年来、色々ありました。

今年、この土地に建っていて古くなった2世帯住宅を取り壊し、

約半分の敷地に長女のご自宅を、もう半分を貸家にという事になりました。

実は、ご相談を受けた時はワンルームマンション（8-9室）を建てて大きく家賃収入を得よう、と考えました。

お客様もその線で行こう、という事に。

芳賀先生率いる東京アプレイザル様　https://t-ap.jp/

に調査をお願いして、いくつか案を出していただきました。

しかしお客様の負担する借入金額を考えると眠れない夜が・・。

また、長女の方は、住み慣れた土地を離れる事に対して不安があり、ちゃぶ台返しをされる事もありました。

暗礁に乗り上げて、もう止めようか、と思った事も。

しかし、芳賀先生から以前ご提案されていた事を元に、戸建を建てるのはどうだろう、という案が浮上。

お父上と御長男の御英断もあり、戸建て住宅を2軒建てようという結論になりました。

お父上にしてみればその内の一軒にお嬢様が住む事になれば、長年愛した土地に自分の血筋がずっと住む事になる。

ご自分は近くのケアハウスに住み、時々、泊まらせてもらいに行く、と。

ケアハウスは、私が元顧問をしていた友人がやっているところがちょうど一部屋空けてくれました。

建築業者も、芳賀先生の御紹介で桧家不動産http://www.hinokiya-holdings.jp/

という大変良心的な建築業者をご紹介いただきました。

なんだか、あれこれ思い悩んでいた事が嘘のように氷解しました。

大袈裟ですが、振り返ると彼らのご先祖様と御仏のお導きではないかと思うくらい、

すべてが流れるような順序を感じます。

小心者の相続アドバイザーとしては、借入金が半分以下になった事が大安心材料。

銀行ローン返済も貸家の方の家賃で十二分に賄え、収益が出ます。

この間、もちろんいろいろのトラブルが有りました。

でも、芳賀先生はもとより、

相続アドバイザー協議会の士業の方々のお力で乗り越える事ができました。

特に、税理士の佐藤治夫先生http://www.tax-partner.jp/

土地家屋調査士の関京子先生https://www.seki-totikaoku.com/

には言葉に尽くせないくらいお世話になりました。

このお二人がいなければ、気が付かないで轍に嵌る可能性がありました。

また、信和不動産の小林社長はじめ担当の方々には物心ともに助けていただきました。

また、法華経S寺のスーパー尼僧S女史にはくじけそうになる時に支えていただきました。

有り難いです。

この一年の話だけで小冊子が出来るくらい。

ご自宅を辞去する時、ほんと、感無量で。

相続アドバイザーという職業を紹介してくれた

福岡市東区のオーリンマネジメント株式会社社長江里口正光氏にも心から感謝しております。

彼に恥じないようにこれからますます精進しなければ、と決意を新たにした一日でした。

今日も、本気、正直、丁寧に！

●昨日20日の東証・日経平均は反発。終値は19,494.53円（△102.93円、△0.53％）で、年初来高値を更新しました。取引時間中には１年ぶりに１9,500円を回復する場面がありました。

朝方は日銀会合前の様子見ムードの中、トルコの首都アンカラで19日にロシアのカルロフ駐トルコ大使が銃撃され死亡したことなどを受け、地政学上の低リスク通貨とされる円買いが優勢となった事が目先の利益確定売りを強めました。

しかし日銀金融政策決定会合で金融緩和の現状維持を決めた一方、景気の総括判断を小幅に前進させた事で買い安心感が広がり、ファストリなどの値がさ株中心に指数を押し上げました。

午後にかけて円相場が１㌦＝117円台後半まで下落したほか、「日銀の上場投資信託（ETF）買い観測が流れた」との見方から買いの勢いが増加。

日経平均株価の将来の予想変動率を示す「日経平均ボラティリティー・インデックス（VI）」は17.75と、７日以来２週間ぶりの水準に低下した。

東証１部の売買代金は２兆3,388億円、売買高は19億2,972万株。東証１部の値上がり銘柄数は1,230（全体の61.5％）、値下がりは626、変わらずは143銘柄でした。

◆東京外為市場で円は１㌦＝117.89円～117.91円で、対前日NY比で▼0.82円の円安でした。

●昨夜20日のNYは続伸。ダウ平均終値は19,974.62㌦（△91.56㌦、△0.46％）で、１週間ぶりに最高値を更新。ナスダックも5483.944pt（△26.503pt、△0.48％）と最高値を１週間ぶりに更新。S&P500種株価指数は2,270.76pt（△8.23pt）でしたが、13日の最高値2271.72ptにはわずかに届かず。